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* 最新消息
標題: 一張圖---輕鬆搞懂土增稅自用住宅優惠規定
發佈日期: 2019/6/12
發佈單位: 服務企劃科
內容 通常出售房地產時,除價錢外,首要考慮問題就是土地增值稅要繳多少,以一般用地來說,是按土地漲價總額採用倍數累進稅率來計算,稅率從20%到40%,有時高額土增稅金讓人有不可承受之重,甚至還有少數案例是賣地課稅金後反倒賠現象;但如果善用自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」優惠,稅率卻只要10%,而看似複雜的稅制,台東縣稅務局只用一張圖教您輕鬆破解自用住宅節稅,讓您不可不知。
從這張圖解字義來看「一生一次」就是每個人一生只能用一次,然而「一生一屋」卻終生可無限制次數享用。不過,前題又需要先使用過「一生一次」才能使用「一生一屋」。另外值得注意的事,「一生一次」的戶籍限制條件較為寬鬆,只需在房地產買賣簽約前將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入,即符合條件。但「一生一屋」要求土地所有權人或配偶、未成年子女在土地出售前,需已設籍且持有連續滿6年,及無該自用住宅以外之房屋,適用條件較為嚴格。另如夫妻其中一方已使用過一人一生一次的優惠稅率,可先將房屋土地贈與給配偶再出售,除了免贈與稅,還可使用10%優惠土增稅率,達到家庭間的節稅效果。目前該圖,稅務局特別製作成大型海報,於台東縣稅務局大廳展示,將艱澀的稅制以親民化的圖表呈現,已有許多到稅局洽公民眾不經意被此圖吸引!
台東縣稅務局特別提醒,統計本轄107年度申請適用「一生一次」共316件,而因「一生一屋」屬換屋族需求核准僅1件。而還尚未用過一生一次優惠稅率者,並擁有多戶自用住宅房屋,如果沒有辦法安排同日訂約出售、同日申報,或者可能先後擁有不同地點的自用住宅房屋,可以評估優惠稅率用在那一戶出售時最有利,台東縣稅務局有提供免費的試算服務,可以為您預先估算稅額,選擇估算稅額最高那一間房子申請按自用住宅用地稅率課徵。當然,出售前1年沒有出租或供營業使用,在該地設有戶籍等基本條件是缺一不可的。此外,符合自用住宅用地的房子出售,如果漏忘未主張按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅,請務必在稅單所記載繳納期限內補附證明文件提出申請。
再次叮嚀在出售土地時,如果不知道自己是否曾經使用過一生一次的自用住宅用地優惠稅率,可以向本局查詢,它可是有資料庫建檔列管的哦!如有任何疑問,本局有免費電話0800826969,或089-231600分機308、309均有專人服務。
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附件: 1089000184(附圖).jpg
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