臺東縣稅務局各稅服務契稅簡介

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簡介

契稅課徵：

　

一、	課徵範圍不動產因買賣、承典、交換、分割或占有而取得時，向取得所有權者課徵的稅賦。
二、	納稅義務人及稅率
	1.	買賣契約納稅義務人為買受人，契稅為其契價6%。
	2.	占有契約納稅義務人為占有人，契稅為其契價6%。
	3.	贈與契約納稅義務人為受贈人，契稅為其契價6%。
	4.	典權契約納稅義務人為典權人，契稅為其契價4%。
	5.	交換契約納稅義務人為交換人，契稅為其契價2%。
	6.	分割契約納稅義務人為分割人，契稅為其契價2%。
三、	課稅基礎
	1.	契稅稅額之計算，係依據不動產之契價乘以稅率，故契稅之課稅基礎為契價。
	2.	不動產之契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，但依法領買或標購公產及向法院標購拍賣所取得之不動產，移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。

　

　

優惠減免：

　

下下列各項情形可以免徵或減徵契稅，但納稅義務人仍必須先填具契稅免稅申請書，並檢附免徵契稅的相關證明文件，向主管稽徵機關申請發給契稅免稅證明書，才可以到地政機關辦理權利移轉變更登記。

　

一、	各級政府機關、地方自治機關、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者，不在此限。
二、	政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。
三、	政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
四、	建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。
	註：建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅者，不適用之。
五、	有限公司依照公司法規定變更該公司組織為股份有限公司，在該公司法人人格的存續不受影響的情形下，就該公司的不動產權利變更為股份有限公司名義的時候，因沒有不動產移轉的情形，所以不必繳納契稅。
六、	不動產為信託財產，屬合信託關係人間移轉所有權者，不課徵契稅。
七、	公司為促進合理經營，經經濟部專案合併者，免徵契稅。
八、	政府興建之國民住宅，其為出售者，免徵不動產買賣契稅。獎勵投資興建之國民住宅，其承購人免徵不動產買賣契稅。
九、	依據國軍老舊眷村改建條例第二十五條，由主管機關配售之住宅，免徵不動產買賣契稅。
十、	政府興建之中低收入平價住宅。
十一、	依勞工住宅輔建方案承購投資人興建之勞工住宅。
十二、	金融機構經主管機關許可合併者，其存續機構或新設機構於申請對消滅機構所有房屋變更登記時，得憑主管機關證明逕行辦理登記，其因合併而發生之契稅免徵。
十三、	金融機構主管機關許可轉換為金融控股公司或其子公司，因營業讓與之房屋所產生之契稅，依金融控股公司法規定免徵。
十四、	公司依企業併購法規定進行分割取得不動產所有權者，免徵契稅。
十五、	農會依農業金融法規定命令合併，而概括承受被合併農會持有之房屋，其移轉可依金融機構合併法第17條規定免徵契稅。
十六、	中華郵政股份有限公司取得不動產，如供經營遞送郵件業務使用者，免徵契稅。

　

　

罰則：

　

一、	怠報金：
	納稅義務人應該在不動產買賣、承典、贈與、交換、分割契約成立之日，或者是因占有而依法申請為所有人之日起算三十日內，填寫契稅申報書，並檢附公定格式契約書及有關文件，向當地稅捐稽徵處或鄉鎮市公所申報契稅，但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割應由雙方當事人申報。不依規定期限申報者，每超過三日加徵應納稅額百分之一的怠報金，怠報金最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元。
二、	滯納金：
	納稅義務人未在繳款書所載的限繳日期內繳清稅款者，每超過二日，按照滯納數額加徵1％的滯納金，超過三十日仍未繳納者，移送行政執行處強制執行。
三、	納稅義務人應納的契稅，如有匿報或短報的情形，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除了應補繳應納稅額以外，並加罰應納稅額一倍以上三倍以下的罰鍰。

　

　

主要法令：

　

契稅條例。

　