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不動產移轉說明

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繼承案件流程

小叮嚀：

(一)應準備文件

登記申請書、登記清冊
繼承系統表
被繼承人之除戶戶籍謄本及全體繼承人之現戶戶籍謄本
繼承權拋棄書或法院准予備查之繼承權拋棄文件
印鑑證明
遺產分割協議書正副本，正本按協議成立時不動產價值千分之一貼印花稅票（辦理分割繼承時檢附）
遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件（如不計入遺產總額證明書、同意移轉證明書）
土地、建物所有權狀影本或其他證明文件。
被繼承人死亡當年度土地公告現值證明（逾期當期土地現值證明），房屋稅稅籍證明影本各1份。

(二)申辦流程

第1站：戶政事務所

申請除戶證明書
◎ 應備證件

第2站：國稅局

國稅局/地方稅稽徵機關：查調被繼承人財產、所得及贈與資料
◎ 應備證件

國稅局：申報遺產稅
◎ 應備證件

第3站：地方稅稽徵機關

持遺產稅繳清證明書或免稅證明書等，可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章。
如辦理分割繼承者，請檢附遺產分割協議書一併辦理印花稅繳納作業。

※貼心提醒：

未辦保存登記建物，請至房屋所在地之地方稅稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更，並檢附
1. 遺產稅繳清(免稅)證明書
2. 繼承系統表
3. 遺產分割協議書(依民法第1141條規定平均繼承者免附)
4. 法院拋棄繼承准予備查函 (無人拋棄者免附)
新所有權人如符合自用住宅用地要件，請向地方稅稽徵機關申請特別稅率課徵地價稅。

第4站︰戶政事務所

申請印鑑證明
◎ 應備證件

第5站︰地政事務所

辦理產權移轉登記
◎ 應備證件

　