臺東縣稅務局便民服務宣導及教育常見Q&A

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● 房屋稅

住家用房屋認屬自住之條件。

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
1、房屋無出租使用。
2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

● 房屋稅

房屋稅條例第5條條文修正重點。

103年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，主要修正重點如下：
一、增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2％（同自住房屋）；非自住之住家用稅率由1.2％~2％提高為1.5％~3.6％，地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
二、供私人醫院、診所或自由職業事務所使用房屋，稅率由1.5％~2.5％提高為3％~5％，與營業用房屋之稅率相同。
三、增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。

● 房屋稅

房屋已改為住家使用應如何辦理申報？

依房屋稅條例第7條規定，應於房屋使用情形變更之日起30日內，向本局所轄各分局申報，除書面申請外，透過電話、口頭或網路申報均可。

● 房屋稅

房屋的騎樓是否可以免徵房屋稅？

房屋騎樓未封閉且供公共通行，依規定免予計入課稅現值，即該部分免徵房屋稅；惟依財政部函釋，騎樓全部或部分供營業使用，雖於營業外時間仍供公共通行，因係供設攤營業使用，並非供公共使用，故不能免徵房屋稅。

● 房屋稅

房屋原按住家用稅率課徵房屋稅，嗣後被寄放戶籍（包括跨學區），是否會影響其稅率？

房屋稅係按房屋實際使用情形適用不同稅率，故房屋實際作住家使用，僅供親友寄放戶籍不會影響其房屋稅的課徵，仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

● 房屋稅

老舊房屋需不需要繳納房屋稅？

住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅，並非以房屋老舊或居住多少年以上，作為不需繳交房屋稅的標準。

● 房屋稅

空置的房屋應如何課徵房屋稅？

空置的房屋應按使用執照所載用途別，按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。如使用執照所載之用途別為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等非住家用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，如記載為集合住宅、住家用等，則按「非自住」住家用稅率課徵房屋稅。

● 房屋稅

房屋使用情形變更（例如由營業用改為住家用），如何改課房屋稅稅率？

房屋稅是依實際使用情形按月課徵，如房屋有變更使用，應於變更之日起30日內向本局所轄各分局申報使用情形變更，變更日期在變更月份15日以前，當月份適用變更後稅率，在變更月份16日以後，自次月適用變更後稅率。

● 房屋稅

同時供營業及住家使用之房屋，應如何課徵房屋稅？

房屋同時作住家及非住家用者（例如營業用），應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用（例如營業用）稅率課徵房屋稅；但非住家用（例如營業用）之課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一。

● 房屋稅

我的戶籍如果未設於我的房屋，但我仍住於該屋，是否會影響房屋稅課稅稅率？

房屋稅依房屋現值，按房屋實際使用情形分別適用不同之稅率。住家用稅率為1.2%，營業用稅率為3%，非住家非營業用稅率為2%。如果納稅義務人戶籍沒有設於該房屋，房屋確實作為住家使用，仍按住家用稅率核課其房屋稅。